La otra parte no quiere firmar la escritura de compraventa: cómo actuar

Comprueba si ya existe una compraventa vinculante

El nombre del documento no decide por sí solo su alcance. Una «reserva» puede contener una obligación de comprar y vender, mientras otro documento puede limitarse a retirar temporalmente el anuncio o condicionar la operación a comprobaciones concretas.

En el régimen del Código Civil, el acuerdo sobre cosa y precio puede perfeccionar la compraventa aunque todavía no se hayan entregado vivienda y dinero. La falta de escritura no convierte automáticamente el compromiso en papel mojado; las partes pueden exigirse la forma pública cuando proceda. 1

Lee conjuntamente contrato, anexos, correos, prórrogas y justificantes. Identifica también quién firmó: propietario, apoderado o intermediario. Que una agencia haya recibido dinero no demuestra, sin más, que pudiera comprometer al titular en todas las condiciones discutidas.

Distingue retraso, negativa definitiva y causa prevista

No es igual pedir unos días para corregir un documento que anunciar que se venderá a otra persona por más dinero. Tampoco produce necesariamente el mismo efecto una fecha orientativa y un plazo expresamente esencial para la finalidad del contrato.

Comprueba si existían condiciones pendientes: financiación, cancelación de cargas, entrega de documentación o aceptación de una autorización administrativa. Una condición pactada puede justificar una actuación que, fuera de ese supuesto, constituiría incumplimiento.

Examina asimismo tu propia posición. El comprador debería poder acreditar la disponibilidad del precio en los términos acordados. El vendedor debe demostrar que podía entregar lo comprometido. La reclamación pierde fuerza si quien la formula también impedía la firma o exigía condiciones nuevas no pactadas.

Prepara una convocatoria y un requerimiento útiles

Una convocatoria debe identificar contrato, inmueble, notaría, fecha propuesta, documentación y prestaciones pendientes. Ofrece un calendario viable y un canal de respuesta; no conviertas una cita imposible en una apariencia de incumplimiento.

Guarda prueba del contenido enviado, su recepción o intento de entrega y las contestaciones. Si llega el día sin acuerdo, valora cómo acreditar comparecencia, medios de pago y documentos disponibles. Una constancia notarial puede ser útil, pero no decide por sí sola quién incumplió jurídicamente.

El requerimiento debe responder al objetivo elegido. Pedir cumplimiento, conceder un plazo adicional, comunicar una resolución y formular una propuesta negociadora son actuaciones diferentes. Mezclarlas con fórmulas incompatibles puede crear dudas sobre si todavía deseas comprar o vender.

Elige entre cumplimiento y resolución con fundamento

La reclamación de cumplimiento busca que se ejecute la operación acordada. La resolución pretende poner fin al contrato y ordenar las restituciones que correspondan. El Código Civil contempla ambas respuestas frente al incumplimiento de obligaciones recíprocas, con indemnización cuando concurren sus requisitos. 1

En pantallas pequeñas, desliza la tabla para consultar todas las columnas.

Los daños no se presumen por la decepción que produce la operación. Conserva facturas de gastos inútiles, contratos y justificantes, y explica por qué se causaron. Evita sumar automáticamente cualquier gasto de vivienda: habrá que valorar causalidad, previsibilidad y medidas razonables para limitar el perjuicio.

Revisa las arras y las particularidades catalanas

Las arras penitenciales permiten desistir con la pérdida de lo entregado o su devolución duplicada, según quién desista. No toda entrega llamada «señal» concede ese derecho. Hay que distinguirla de un anticipo confirmatorio y de una cláusula penal por incumplimiento. 1

En la compraventa sometida al Código civil de Cataluña, la cantidad entregada se entiende confirmatoria salvo pacto expreso de arras penitenciales. El libro sexto permite resolver por incumplimiento esencial y regula el retraso no esencial mediante un plazo adicional adecuado, así como la comunicación resolutoria. 2

También existen reglas especiales ante el impago del precio inmobiliario. El artículo 1504 del Código Civil y, cuando corresponde, el artículo 621-54 catalán exigen examinar formalidades específicas. No conviene afirmar que cualquier burofax provoca automáticamente la resolución de toda venta de vivienda. 1 2

Negocia de forma acreditable y controla la urgencia

Antes de una demanda civil declarativa, normalmente será necesario cumplir el requisito de negociación previa que establece la Ley Orgánica 1/2025. El objeto negociado debe guardar la identidad exigible con el litigio posterior. Un requerimiento que solo ordena pagar o comparecer no siempre acredita por sí solo una verdadera actividad negociadora. 3

Puede proponerse una nueva firma, corregir una carga, acordar restituciones o concretar una salida indemnizada. Si se pacta una prórroga, deja claro qué cláusulas siguen vigentes y qué consecuencias tendrá otro incumplimiento.

Si hay riesgo de transmisión a un tercero o de desaparición de bienes, debe estudiarse una respuesta urgente. Las medidas cautelares previas tienen reglas propias y están exceptuadas del requisito negociador en los términos legales. No confundas el calendario de negociación con el plazo sustantivo para ejercitar cada acción. 3

Documentos, ejemplo ficticio y errores frecuentes

Entrega el contrato y sus anexos para identificar obligaciones; justificantes de arras para acreditar importes; comunicaciones para reconstruir el incumplimiento; nota simple para conocer titularidad y cargas; y documentación bancaria o de cancelación para demostrar tu disponibilidad para firmar.

Ejemplo ficticio: Marta ha entregado un anticipo confirmatorio y tiene preparado el precio. El vendedor anuncia que no firmará porque ha recibido una oferta superior. Antes de reclamar el doble, Marta debe revisar el pacto: puede interesarle exigir la venta o resolver con restitución y daños acreditados, según las circunstancias.

Evita firmar otro contrato incompatible antes de aclarar el primero, aceptar una devolución con una renuncia inadvertida o borrar mensajes porque parezcan informales. Tampoco conviene enviar amenazas genéricas: una reclamación precisa facilita acreditar hechos y negociar una solución.

Preguntas frecuentes

¿La incomparecencia en notaría demuestra automáticamente el incumplimiento?

No. Es un dato relevante que debe valorarse con la convocatoria, el contrato, las prestaciones pendientes y las razones de la ausencia.

¿Puedo exigir siempre el doble de la cantidad entregada?

No. Debe existir el pacto y el supuesto que produzcan ese efecto. Un anticipo confirmatorio no equivale por sí solo a arras penitenciales. 1 2

¿Puedo reclamar la escritura si solo tengo un contrato privado?

Puede ser posible si existe una compraventa válida y exigible. Antes hay que comprobar contenido, condiciones, cumplimiento propio y régimen aplicable. 1 2

Prepara la reclamación antes de comunicar una decisión definitiva

Pérez & Burgos puede revisar el contrato y ordenar las pruebas para decidir entre cumplimiento, resolución o acuerdo. Envía documento firmado, pagos, últimos mensajes y fecha prevista de escritura para preparar una actuación coherente con el resultado que buscas.