Cómo preparar y utilizar este modelo
Qué incluye el modelo
Este modelo está pensado para la devolución de una vivienda al terminar un alquiler. Se firma después de comprobar conjuntamente el inmueble y los anexos. No sustituye una notificación de desistimiento ni un acuerdo sobre la fecha o las consecuencias de la terminación.
Qué debes reunir antes de completarlo
Reúne contrato, inventario inicial, fotografías, comunicaciones de terminación y pagos. Identifica a quienes firman y, si actúan por otra persona, comprueba su representación. Para una compraventa, un local o una entrega judicial necesitas un documento adaptado.
Cómo utilizarlo
Reúne contrato e inventario inicial, revisa el inmueble con la otra parte, completa las incidencias y firma los anexos. Registra cada pago por su concepto y conserva una copia para cada firmante.
Ejemplo ficticio
En la cocina se observa una marca en la encimera. El arrendador la considera daño y el arrendatario indica que consta en las fotos de entrada. Registra ambas posiciones y sus documentos; no pongas que hay acuerdo ni fijes un descuento que no se ha aceptado.
Entrega y liquidación son cosas distintas
El documento registra la posesión, las llaves, el estado y los pagos que realmente se realizan. Los conceptos discutidos quedan identificados y reservados. No incorpora un finiquito general ni un descuento automático sobre la fianza.
Completa los campos azules con datos comprobados. Elimina las instrucciones, los ejemplos y las alternativas que no correspondan. Conserva el original y una copia final; no reproduzcas la firma ni las manifestaciones de otra persona.
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Fuentes y alcance
LAU, artículos 21 y 36; Código Civil, artículos 1561 a 1563. La devolución debe valorar el estado inicial, el uso, los hechos y la prueba. Este documento no calcula una deuda ni decide quién debe asumir cada reparación.
El modelo es orientativo. Si hay una fecha contractual, un vencimiento o un conflicto, compruébalo antes de esperar a una respuesta. El despacho confirma el alcance, precio y gastos del encargo antes de comenzar.
Preguntas frecuentes
¿Recibir las llaves supone aceptar todos los descuentos de la fianza?
El modelo separa la devolución del inmueble de la liquidación. Registra los pagos y conceptos aceptados y deja identificados los discutidos. Revisa cualquier cláusula que añadas antes de firmar una liquidación definitiva.
¿Y si no estamos de acuerdo sobre una marca o una avería?
Describe lo observado y la posición de cada parte, con fotos e inventario inicial. No atribuyas una causa que no conste ni fijes como aceptado un descuento que sigue discutido.
¿Sirve también para entregar una vivienda vendida?
Está preparado para la terminación de un alquiler de vivienda. Una compraventa puede requerir comprobar precio, cargas, posesión y pactos distintos; necesita adaptación específica.
Revisión profesional
¿Quieres que revisemos el documento y el siguiente paso?
Indica la operación, qué necesitas resolver y si hay una fecha próxima. La ficha del servicio explica el alcance y el precio; la documentación pertinente se aporta por el canal privado indicado por el despacho.