Completa los campos azules del Word. La guía separada incluye comprobaciones y ejemplos ficticios: elimínala, junto con las alternativas no aplicables, antes de firmar, enviar o presentar el documento por el cauce que corresponda.
Qué incluye el modelo
- Entrega del inmueble y garantías
- Saldo que solicito y descuentos
- Pago e intereses que procedan
Qué debes reunir antes de completarlo
- Identifica fecha, tipo de contrato y régimen aplicable. No confundas fianza legal, depósito administrativo y garantía adicional; ni reclames de nuevo lo ya devuelto.
- Conserva prueba de la terminación, llaves, estado inicial y final, pagos y comunicaciones. No inventes un acta firmada si no existe. Cuestiona cada descuento con hechos y pruebas concretos.
- Antes de demandar, revisa cuantía, plazos y si procede MASC. El requerimiento por sí solo no acredita una negociación previa válida.
Ejemplos para orientar la redacción
Son ejemplos ficticios. Usa únicamente lo que corresponda a tus hechos y documentos; en el Word están en la guía separada para que no se confundan con el texto que firmas o envías.
Ejemplo ficticio de saldo: «Entregué 800 euros de fianza y 400 de garantía adicional. Conservo recibo de llaves del 1 de septiembre y constan 300 euros ya devueltos de la garantía adicional. Solicito 800 de fianza y 100 de garantía: 900 de principal, separando el interés que proceda».
Ejemplo ficticio de descuento discutido: «Se retienen 250 euros por una mesa. El inventario de entrada y fotografías fechadas muestran que ya tenía la misma marca. Identifico esas pruebas y pido la liquidación y fundamento del descuento; no afirmo que cualquier reparación sea improcedente».
Descarga el Word, renómbralo y conserva una versión sin completar.
Cuándo no conviene utilizarlo sin revisión
- El art. 36.4 LAU regula el interés del saldo de fianza debido tras un mes desde las llaves. Los arts. 1561 y 1563 del Código Civil obligan a valorar estado, desgaste e imputabilidad; no toda cantidad retenida es automáticamente indebida.
- Desde el 8 de octubre de 2026, el art. 36.7 LAU incorporado por el RDL 29/2026 prevé un documento del estado del inmueble firmado por ambas partes y una presunción rebatible si falta o no refleja desperfectos. Antes de invocarla, revisa su régimen temporal y el de tu contrato; no presupongas aplicación retroactiva a cualquier arrendamiento ni devolución íntegra automática.
Dirige la reclamación al arrendador que corresponda según el contrato. Conserva prueba del envío, de la entrega de llaves y del saldo que solicitas.
Guía relacionada
Fuentes oficiales de referencia
- LAU sobre fianza y documento de entrega
- Código Civil sobre devolución del inmueble
- RDL 29/2026 y su entrada en vigor
Revisión documental: 15 de octubre de 2026. Información general: debe adaptarse a la ley aplicable, al procedimiento y a los documentos reales. La descarga no crea una relación abogado-cliente.