Completa los campos azules del Word y conserva una copia. Retira las instrucciones, las alternativas que no procedan y toda la guía con sus ejemplos antes de firmar o enviar.
Qué incluye el modelo
- Defectos y documentación
- Reparación solicitada
- Respuesta y medidas urgentes
Qué debes reunir antes de completarlo
- Contrato completo, fecha y finalidad real de la vivienda.
- Descripción del defecto, fecha de detección y comunicaciones previas.
- Fotografías fechadas e informe técnico, si existe.
- Presupuesto razonable y detallado cuando se utilice el artículo 21.5.
- Prueba de recepción y propuesta de acceso concertado para verificar el estado.
Reglas que debes distinguir
Artículo 21.5 y presupuesto
Artículo 21.5: para reparaciones necesarias de conservación, formula requerimiento escrito con presupuesto razonable. Desde su recepción hay quince días naturales para aceptar el presupuesto, proponer una alternativa o reparar. Sin respuesta al vencer el plazo o ante negativa injustificada, permite ejecutar lo necesario y descontar el coste de rentas futuras, con coste razonable y adecuado y prueba documental. No basta cualquier obra, gasto o presupuesto.
Artículo 21 bis y vivienda temporal
Artículo 21 bis aplicable a vivienda temporal: conservación y pequeñas reparaciones por desgaste corresponden al arrendador. Comunica la necesidad cuanto antes; debe responder en cinco días hábiles. Sin respuesta, la norma permite las reparaciones necesarias y reclamar su importe o, en su defecto y previa justificación, descontarlo de la renta del mes siguiente. No confundas este cómputo con los quince días naturales de la otra vía.
Urgencias y pequeños arreglos
En el régimen del artículo 21.3, las reparaciones urgentes para evitar daño inminente o incomodidad grave exigen comunicación previa al arrendador y permiten exigir de inmediato su importe. Documenta la necesidad y el coste. Si hay peligro, utiliza el servicio técnico o de emergencia adecuado; la carta no lo atiende.
En el artículo 21.4 las pequeñas reparaciones por desgaste ordinario son del arrendatario; el artículo 21 bis prevé otra regla para la vivienda temporal a la que se aplica. Distingue también daños imputables al ocupante, mejoras voluntarias y modificaciones que requieren autorización. No descuentes ni suspendas rentas fuera de una vía legal comprobada: puede generar un impago discutido.
Comprueba la fecha y el régimen
Comprueba fecha, tipo real de contrato y régimen legal. Retira la alternativa que no corresponda. Las reglas nuevas del RDL 29/2026 están en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pero no convierten automáticamente todo contrato anterior en uno sometido a sus reglas. La DT8 conserva el régimen previo de temporales o de temporada anteriores hasta su duración pactada y regula el temporal renovado.
Ejemplos ficticios para orientar la redacción
Son ejemplos de preparación. Utiliza únicamente hechos, fechas y pruebas reales de tu caso; no los envíes como si hubieran ocurrido.
Ejemplo 1. Humedad por una tubería: «Identifico pared, fecha y alcance; adjunto fotografías e informe que atribuye la filtración a la instalación, no a una mera sospecha. Aporto presupuesto detallado de la reparación necesaria y facilito dos citas». Selecciona el artículo 21.5 solo si su régimen se aplica y conserva la recepción del requerimiento.
Ejemplo 2. Desgaste en alquiler temporal: «El contrato y su finalidad permiten aplicar el artículo 21 bis. Describo el elemento deteriorado y la necesidad, comunico el defecto al detectarlo y pido respuesta en cinco días hábiles». Si el temporal es anterior y conserva su régimen previo, no atribuyas sin revisión ese plazo o todos los costes a la propiedad.
La descarga no envía el documento, presenta una reclamación ni encarga su gestión al despacho.
Descargar .docxGuías y modelos relacionados
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Fuentes oficiales de referencia
Revisión documental: 16 de octubre de 2026. Información general que debe adaptarse a la ley y a los documentos reales. La descarga no crea una relación abogado-cliente.