Cómo preparar y utilizar este modelo
Qué incluye el modelo
Utiliza esta solicitud para identificar qué información necesitas del vendedor o intermediario y qué debe obtenerse de un registro, comunidad o administración. Solicitar documentos no acredita que la vivienda esté revisada ni sustituye el asesoramiento técnico o jurídico.
Qué debes reunir antes de completarlo
Indica vivienda, garaje y trastero solo si forman parte de la compra. Distingue vivienda usada, obra nueva o sobre plano. El RD 515/1989 tiene un ámbito ligado a actividades empresariales o profesionales; no convierte cada petición en una obligación idéntica para cualquier vendedor particular.
Cómo utilizarlo
Identifica inmueble y fase de compra. Selecciona los apartados pertinentes y pide respuesta por un canal seguro. Anota quién debe aportar lo que falta y contrasta los documentos antes de entregar dinero o firmar.
Ejemplo ficticio
La oferta incluye una plaza de garaje, pero el borrador solo identifica la vivienda. Solicita el título y la identificación registral de ambos elementos y que se aclare qué se vende; no des por incluido el garaje por una fotografía.
Pide lo que sirve para decidir
El listado diferencia titularidad y cargas, comunidad y pagos, estado técnico y urbanístico y condiciones del contrato. Permite señalar pendientes. No exige documentos personales completos cuando bastan extractos o datos pertinentes.
Completa los campos azules con datos comprobados. Elimina las instrucciones, los ejemplos y las alternativas que no correspondan. Conserva el original y una copia final; no reproduzcas la firma ni las manifestaciones de otra persona.
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Fuentes y alcance
RD 515/1989, artículos 1 y 4 a 6, dentro de su ámbito; Ley de Propiedad Horizontal, artículo 9.1.e, según el régimen aplicable; reglas de información y contratación de la compraventa. Los requisitos técnicos y urbanísticos dependen también del territorio y la operación.
El modelo es orientativo. Si hay una fecha contractual, un vencimiento o un conflicto, compruébalo antes de esperar a una respuesta. El despacho confirma el alcance, precio y gastos del encargo antes de comenzar.
Preguntas frecuentes
¿La nota simple confirma que la vivienda no tiene problemas urbanísticos?
No. Informa sobre la situación registral en la fecha de expedición. Las licencias, el uso permitido, las obras y el estado físico requieren comprobaciones propias.
¿Puedo exigir los mismos documentos a un particular y a un promotor?
El alcance de la obligación de información depende de la operación y de quién vende. Selecciona lo pertinente y distingue la petición voluntaria de la documentación legalmente exigible.
¿Qué ocurre si falta documentación antes de firmar?
Anota qué falta, quién puede obtenerlo y qué decisión afecta. No presupongas que la ausencia permite cancelar sin consecuencias una reserva o unas arras ya firmadas; revisa primero el pacto y la ley aplicable.
Revisión profesional
¿Quieres que revisemos el documento y el siguiente paso?
Indica la operación, qué necesitas resolver y si hay una fecha próxima. La ficha del servicio explica el alcance y el precio; la documentación pertinente se aporta por el canal privado indicado por el despacho.