Cómo preparar y utilizar este modelo
Qué incluye el modelo
Esta ficha es una herramienta interna de preparación. Marcar una casilla significa que has registrado un documento o una revisión, no que el inmueble sea legal, esté libre de cargas o no tenga defectos. No es una certificación ni una recomendación automática de comprar.
Qué debes reunir antes de completarlo
Identifica la fase y los elementos incluidos en la compra. Para cada bloque anota documento, fecha, profesional o entidad que lo verifica y cuestión pendiente. Usa los estados recibido, revisado, pendiente o no aplicable con motivo. Actualiza la ficha cuando cambien las condiciones.
Cómo utilizarlo
Completa la operación y el próximo vencimiento. En cada bloque elige un estado y añade documento, fecha y comprobación. Deja visibles los pendientes y encarga las revisiones jurídicas, técnicas o fiscales necesarias.
Ejemplo ficticio
Has recibido una nota simple de hace varios meses y una ampliación de la vivienda no aparece en el plano. Registra ambos documentos y deja pendiente su actualización y el contraste técnico y urbanístico. No marques la finca como revisada por tener una referencia catastral.
Recibido no significa revisado
La lista conserva el documento, su fecha, quién lo ha comprobado y qué falta. La nota simple, el Catastro y una visita responden a cuestiones diferentes. Marcar una casilla no certifica la legalidad del inmueble ni recomienda automáticamente comprar.
Completa los campos azules con datos comprobados. Elimina las instrucciones, los ejemplos y las alternativas que no correspondan. Conserva el original y una copia final; no reproduzcas la firma ni las manifestaciones de otra persona.
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Fuentes y alcance
RD 515/1989 para información de vivienda en su ámbito; Código Civil y, cuando corresponda, derecho civil territorial; LPH para información comunitaria. Las comprobaciones registrales y urbanísticas deben realizarse por el canal y profesional adecuados.
El modelo es orientativo. Si hay una fecha contractual, un vencimiento o un conflicto, compruébalo antes de esperar a una respuesta. El despacho confirma el alcance, precio y gastos del encargo antes de comenzar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo marcar la vivienda como revisada porque tengo una nota simple?
La nota simple cubre solo parte de las comprobaciones. Registra por separado Registro, Catastro, realidad física, urbanismo, comunidad, contrato y financiación, indicando quién ha revisado cada cuestión.
¿Cómo registro un documento que todavía no me han dado?
Marca pendiente e identifica el documento, quién debe obtenerlo, para qué decisión es necesario y la fecha de seguimiento. No lo conviertas en una conformidad por falta de respuesta.
¿La ficha permite decidir automáticamente si debo comprar?
No. Ordena los documentos y las cuestiones por aclarar. La decisión exige valorar los pactos, la financiación y las comprobaciones profesionales que correspondan.
Revisión profesional
¿Quieres que revisemos el documento y el siguiente paso?
Indica la operación, qué necesitas resolver y si hay una fecha próxima. La ficha del servicio explica el alcance y el precio; la documentación pertinente se aporta por el canal privado indicado por el despacho.